Рынок недвижимости Мадейры: банковские оценки достигли 2 450 евро за квадратный метр
Madeira GuideВ январе 2026 года медианная банковская оценка жилья на Мадейре достигла 2 450 евро за квадратный метр, что отражает рост на 22,5% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост объясняется высоким спросом на острове и ограниченным предложением жилья.
Рынок недвижимости на Мадейре продолжает испытывать значительные изменения, и последние данные указывают на существенный рост банковских оценок жилой недвижимости. По данным Национального института статистики (INE), медианная банковская оценка жилья на Мадейре в январе 2026 года достигла 2 450 евро за квадратный метр. Это составляет рост на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем и заметное увеличение на 22,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Постоянно высокий спрос на жилье на острове в сочетании с ограниченным предложением доступных объектов приводит к росту цен. Несмотря на продолжающийся интерес со стороны потенциальных покупателей, количество домов на рынке не успевает за спросом, что приводит к увеличению оценок, поскольку рынок реагирует на этот дисбаланс.
Факторы, влияющие на рынок
Несколько факторов способствуют растущим оценкам недвижимости на Мадейре. Остров привлекает как местных жителей, так и экспатов благодаря своим красивым ландшафтам и высокому качеству жизни. Кроме того, экономический рост и инфраструктурные разработки способствовали увеличению стоимости недвижимости.
Ограниченная доступность земли для нового строительства усугубляет ситуацию, так как застройщики сталкиваются с трудностями в расширении жилищного фонда, чтобы удовлетворить спрос. Этот дефицит земли в сочетании со строгими планировочными нормами способствует давлению на рост цен на недвижимость.
Последствия для жителей и инвесторов
Для жителей растущие оценки недвижимости могут означать более высокие затраты для покупателей и арендаторов, что потенциально может исключить местные семьи из рынка. С другой стороны, существующие домовладельцы могут выиграть от увеличения стоимости недвижимости, что повысит их инвестиционную доходность.
Инвесторы, как местные, так и международные, вероятно, будут находить рынок недвижимости Мадейры все более привлекательным, учитывая потенциал для увеличения капитала. Однако им придется справляться с проблемами, связанными с ограниченным предложением и нормативными ограничениями.
"Спрос на жилье на Мадейре не показывает признаков замедления, и с ограниченным предложением мы ожидаем, что оценки будут продолжать расти", — сказал Франсиско Жозе Кардозо, местный эксперт по недвижимости.
Источники
Madeira Guide
Author