Immobilienmarkt auf Madeira: Bankbewertungen erreichen 2.450 € pro Quadratmeter
Madeira GuideIm Januar 2026 erreichte die mittlere Bankbewertung für Wohnimmobilien auf Madeira 2.450 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 22,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg wird auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Wohnangebot der Insel zurückgeführt.
Der Immobilienmarkt auf Madeira erlebt weiterhin bedeutende Veränderungen, wobei die neuesten Daten einen erheblichen Anstieg der Bankbewertungen für Wohnimmobilien anzeigen. Laut dem Nationalen Statistikamt (INE) erreichte die mittlere Bankbewertung für Wohnimmobilien auf Madeira im Januar 2026 2.450 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 1,7 % gegenüber dem Vormonat und einem bemerkenswerten Anstieg von 22,5 % im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum auf der Insel, gepaart mit einem begrenzten Angebot an verfügbaren Immobilien, hat die Preise in die Höhe getrieben. Trotz des anhaltenden Interesses potenzieller Käufer hat die Anzahl der auf dem Markt verfügbaren Häuser nicht Schritt gehalten, was zu gestiegenen Bewertungen führt, da der Markt auf dieses Ungleichgewicht reagiert.
Faktoren, die den Markt beeinflussen
Mehrere Faktoren tragen zu den steigenden Immobilienbewertungen auf Madeira bei. Die Insel zieht aufgrund ihrer schönen Landschaften und der hohen Lebensqualität weiterhin sowohl Einheimische als auch Expatriates an. Darüber hinaus haben wirtschaftliches Wachstum und infrastrukturelle Entwicklungen zur Steigerung der Immobilienwerte beigetragen.
Die begrenzte Verfügbarkeit von Land für Neubauten verschärft die Situation weiter, da Entwickler vor Herausforderungen stehen, den Wohnungsbestand zur Deckung der Nachfrage zu erweitern. Diese Knappheit an Land, kombiniert mit strengen Planungsregeln, trägt zum Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise bei.
Auswirkungen für Bewohner und Investoren
Für die Bewohner könnten die steigenden Immobilienbewertungen höhere Kosten für Käufer und Mieter bedeuten, was lokale Familien möglicherweise auspreist. Andererseits könnten bestehende Hauseigentümer von gestiegenen Immobilienwerten profitieren, was ihre Investitionsrenditen erhöht.
Investoren, sowohl inländische als auch internationale, dürften den Immobilienmarkt auf Madeira zunehmend attraktiv finden, angesichts des Potenzials für Kapitalwertsteigerung. Sie müssen jedoch die Herausforderungen durch begrenzte Angebote und regulatorische Beschränkungen meistern.
"Die Nachfrage nach Wohnraum auf Madeira zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung, und bei begrenztem Angebot erwarten wir, dass die Bewertungen weiter steigen werden", sagte Francisco José Cardoso, ein lokaler Immobilienexperte.
Quellen
Madeira Guide
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